购买二手房注意事项有哪些？
二手房交易有哪些注意事项:隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。隐患五：房屋价格未标清关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。隐患六：“做低房价”纠纷多“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。
购买二手房有哪些注意事项
随着楼市的不断发展，房价高涨让很多购房者产生重大的压力，所以部分购房者将目光放置价格稍低的二手房，虽然二手房也有很多优点，但是在购房之前，必须要先掌握好购买二手房的注意事项，降低购房的风险。那么，购买二手房有哪些注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、确认卖方身份
现在各地的楼市都很紧张，所以在遇到好房源时，容易被卖方的花言巧语给吸引，从而忽略一些更加重要的问题，比如卖方的身份，在支付定金之前，必须要求卖方出具本人身份证以及房产证原件，注意如果房产证是共有产权人，需要得到全部人统一才行。
2、确认房产证真伪
确认房产证的真伪是购房过程中非常重要的步骤，建议先到房管局查辩真伪，注意如果房屋还在抵押状态，卖方需要先办理解押流程，或者出具一份同意出售的文书，最好再进行公证一下，让其更具法律效益。
3、留意卖方协议
二手房和新房不同的是，二手房的房价不需要通过房管局备案，只要双方协商好即可，所以在购房的过程中，要留意卖方做出的承诺，然后在签署购房合同时，以书面的形式体现出来，这样才能最大限度的保障自身利益。
4、选择第三方做资金监管
二手房交易没有固定的时间，都是经过双方协商之后定的，所以经常会出现“先过户还是先付款”的问题，为了避免这样的情况，建议双方请一个第三方做资金监管，这样既能让对方安心，又能确保购房流程顺利进行。
编辑总结：以上关于购二手房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
