首套房贷利率下限降至4.1%，楼价会因此上涨吗？
由于受到疫情的影响，现在国内的经济发展受阻，房地产商的日子我并不好过，为了更好地维持好地产市场的平稳发展，首套房的贷款利率不断地在下调，意味着购房者每个月的按揭贷款会减少不少。然而我觉得楼价并不会因此上涨，在后续还可能会继续下跌，毕竟现在的房价已经处于高位，再也没有继续上涨的空间，但随着楼市越来越不景气，很多开发商不得不选择降价出售房子。现在楼市非常的不景气，已经有不少的房地产开发商面临破产倒闭的风险，烂尾楼越来越多，有不少市民交了首付，每个月还要偿还按揭贷款，但是却迟迟拿不到房子，这就导致很多购房者不敢轻易下手，因为担心自己买到烂尾楼，这就导致现在的房子越来越难卖，虽然政府下调了好几次贷款利率，但是其作用有限，房子的交易量也没有明显的上升，所以房价还有下跌的空间。年轻人根本就承担不起现在的房价，有不少人为了在大城市买套房子而掏空了三代人的积蓄，高房价带来了很多的负面作用，政府也认识到这个问题，所以一直在加强对楼市的调控，首先政府也不会允许油价继续上涨，另外市民也已经承担不起现在的高房价，再加上现在开发商资金链存在问题，为了尽快将房子销售出去肯定会降价出售。现在政府也推出了很多的优惠措施，例如市民购房直接发放购房补贴，但是买房的人仍然不多，而且国内的生育率还在持续的下降，但是开发商却还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少房多的局面，房价肯定会一直在低落，所以大家现在购房一定要理性，房子已经没有了投资价值。
房贷利率下降是什么意思
房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。
首套房利率降低,已经买房的受影响吗
一、正面回答
这里从房贷类型来分析，即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。
二、具体分析
1、公积金贷款
公积金贷款是执行的住房公积金贷款基准利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮1、1倍。
而下调的利率都是执行的LPR利率，所以和公积金贷款没有关系。
为此如果是办的公积金贷款，利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。
2、纯商业贷款
纯商业贷款常见的定价方式有三种，一种是按LPR利率定价，一种是按基准利率定价，一种是按固定利率定价。
（1）LPR利率定价：LPR利率下调是会对已经买房的有影响，但也要结合下调时间确定。
如果在房贷重定价日前下调的，等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调；如果当年的房贷已经重新定价了LPR利率再下调的，则当年的房贷不会有影响。
（2）基准利率定价：在LPR利率执行前的存量房贷，没有转成LPR利率定价，而是选择的按最开始的基准利率定价，则只有基准利率下调才会受到影响，LPR利率下调就不会有影响。
（3）固定利率定价：LPR利率执行后，存量房贷也有借款人选的是固定利率定价，则每个月的房贷还款金额就定死了，不受任何利率影响，不管LPR利率再怎么下调，借款人的房贷每个月都只还那么多钱。
3、组合贷款
即公积金贷款+纯商业贷款的组合体。
其中公积金贷款部分不受LPR利率下调影响，纯商业贷款部分影响参考上述对纯商业贷款利率的分析。
可以在，贝尖速查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。
三、lpr利率下调对已经贷款的有影响吗？
LPR下调对于已经存在的贷款有影响，当然这是针对与LPR挂钩的贷款而言，如果贷款人选择的是固定利率的贷款，就算是LPR利率降低了也不会对你的贷款利率产生什么影响。
以房贷为例，贷款人在申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩，那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期，这个周期最少是一年。
当完成一个还款周期以后，房贷利率会参考最新一期的LPR来定价，如果此时LPR降低，那么房贷利率也会降低。
LPR降低只会对与LPR挂钩的贷款有影响，不过在市场上，仍有许多贷款产品的利率并没有与LPR挂钩，依旧是固定利率，所以贷款人在关注LPR的时候，也需要看自己的贷款利率计算方式。
LPR是根据市场利率计算得出来的，普通人很难预测到未来的市场利率是涨还是跌，因此LPR有可能上调，也有可能会下降，贷款人对此还是不要太过于在意，听从市场规律就好了。
首套房贷利率降至4％以下，首套房商贷利率下限调整，会影响你的房贷吗？
房贷利率下调会影响到很多人的房贷，同时也会节省很多人的房贷利息。从某种程度上来说，在申请个人住房贷款的时候，很多人所申请的房贷本身属于浮动利息，这也意味着这个人所需要偿还的房贷利息会按照实施的lpr来计算。在这种情况之下，当我们的lpr逐渐下调以后，这不仅意味着我们的存款利息降低，同时也意味着很多城市在主动下调首套房的个人住房贷款利率，所以大家需要偿还的房贷其实会变少。很多地方在调整首套房的房贷利率。为了适应市场的实际情况，很多城市的商业性住房的首套房的房贷利率已经逐渐下降，并且调到了4%以内。这是一项非常好的措施，对普通购房者来说，很多人之前所申请的房贷利率在5%以上，有些人的房贷利率甚至在6%以上。如果能够下调首套房的房贷利率的话，这个方式毫无疑问能够降低大家所需要偿还的房贷利息。这会影响到很多人的房贷利息。你可以尝试这样理解，当个人住房贷款利率逐渐下调以后，如果一个人申请的房贷是100万的话，这个人综合所需要偿还的房贷利息会降低10万左右，同时也意味着这个人可以降低自己的经济负担。对于我们每一个普通人来讲，降低房贷利率的方式毫无疑问会让我们的生活变得更好，我们实际所需要支付的房贷利息会变得更少。综上所述，房贷利率的下调对每个人来讲都有一定的好处，特别是当很多人申请的房贷利率是浮动利率的时候，这个方式毫无疑问能够降低很多人偿还个人住房贷款的压力，更能够保证很多人的基本生活的质量。
