买房需要了解房子的什么信息
买房的时候了解房子的周边配套、房子价格、小区规划、户型朝向、采光、透气以及样板间的户型和装修标准。楼盘周边配套非常重要，关系到入住之后的便利性和未来房子的价值发展。什么时候买房比较合适?1、根据银行放贷的宽松程度：银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。2、推销房子的中介电话数量：房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。3、通过平均价看供需比：供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。4、没有其他理财渠道：对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。买房子需要了解的常识有哪些?1、慎选户型买房子一定要看户型，如果你不会挑户型好的房子，那么户型差的房子一定要会避开，在选择户型时，很多购房者只考虑功能分区，完全忽视了过道问题，但是，如果过道太宽，那么就会造成房屋面积浪费，完全不利于房屋规划。大家都知道，户型最讲究方正，只有户型方正才是最好的格局，而一个好的户型它的过道是一定不能太宽的。因此大家在买房选户型时可要注意过道宽度，最好别选过道太宽的户型。2、高层不一定好现在很多楼盘都是高层住宅，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，对于年轻的购房者而言，在挑选楼层时，他们往往会更加喜欢视野好的顶层，可以享受“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，但是，高楼层并不一定好，比如空气质量差，同时，高楼层往往意味着高房价。当然了，顶层除外，一般来说，顶层往往是会比较便宜的。3、首套房优惠政策买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录(有些城市认贷)，则可享受。但要注意的是，如果是两夫妻，一方买过房且贷款未还清，另一方再准备买房子仍算作二套房，不能享受第一次购房的各种优惠政策。4、地段好不等于闹市区地段好的房子大家都喜欢，但是地段好的房子并不一定指的就是闹市区的房子，地段好的房子价格也更贵一些。大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。5、南北通透如今买房子，就算是不懂得选房子的人都知道，南北通透的房子更好一些，但是并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流，即为南北通透。
[create_time]2023-05-09 15:05:10[/create_time]2023-05-24 15:05:10[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]2[view_count]
买房一般在哪里找房源
【算一算你家装修要花多少钱】由于房价高涨不下，买一套房是需要花费很多钱的，因此许多人在购房前都会仔细的查看对比。然而有些朋友对于房源不太了解，那么买房一般在哪里找房源？通过中介买房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！买房一般在哪里找房源：首先可通过互联网找房子，房产网上都会发布很多房源信息，相关房屋条件也会写的很详细；其次可通过报纸广告找房子，报刊上都会备注房屋的详细地址和房东联系方式；最后可通过中介找房子，但要做好资信调查。通过中介买房有哪些注意事项：1、交购房定金要慎重首先通过中介购买房屋的话，定金最好等购房合同签好才交。而且对于房屋的价格及付款方式等都要仔细确认。千万不要被房产中介欺骗，一旦把钱交给对方，后期就很难制约中介了。2、确认产权是否明晰其次通过中介买房时，还要注意房屋产权情况，最好等到产权调查结果出来后再付相关费用。如果产权存在抵押或查封情况，千万不要购买。3、签订买卖合同写明违约责任接着跟中介签字正式合同时，要注意一些补充条款，如合同中有无关于双方违约责任及违约金的约束条款等，可保障双方利益。4、中介费付款时间最后一定要了解房屋的各项事项，才能付清房款，避免后期出现问题，钱却已付给中介，找中介却怎么都不认真处理了。总结：以上就是为大家介绍的买房一般在哪里找房源和通过中介买房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
[create_time]2023-02-08 13:01:49[/create_time]2023-01-23 23:09:49[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]675[view_count]
房产网站大全哪个好？房产网站哪些更靠谱？
如果要选择房产网站的话，我们一定要谨慎，目前网络发展比较快速，很多的房产公司都会在网络上注册自己的网站，这样对于销售房屋也有很大帮助，但是购房者在选择房产网站的时候一定要谨慎选择正规的房产网站，那么房产网站大全哪个好？房产网站哪些更靠谱？ 如果要选择房产网站的话，我们一定要谨慎，目前网络发展比较快速，很多的房产公司都会在网络上注册自己的网站，这样对于销售房屋也有很大帮助，但是购房者在选择房产网站的时候一定要谨慎选择正规的房产网站，那么房产网站大全哪个好？房产网站哪些更靠谱？我们了解一下吧。 房产网站大全 哪个好？ 目前的房产网站还是比较多的，比如说有：安居客、等等。我说的这几个是目前使用的人数比较多的几个大型的网站，这几个网站关于房子的资源还是比较多的，我个人使用的的是安居客，这里面关于每个小区的二手房和新的楼盘的房价都是特别详细的，如果你是想贷款买房子的话，上面还有首付款和月供，都给你算好了价钱。 房产网站 哪些更靠谱？ 1、 拥有家居建材数据500万条，国内最全、的装修案例库，精彩小区装修案例200万套。的业主和购房者聚集平台，20万个活跃业主论坛和业主社区，汇聚购房人气。 2、58同城 58同城作为中国的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。 选择房产对于一个家庭来讲是比较重要的事情，所以在买房之前一定要注意多看多了解，选择合适自己的房源购买 ， 以上就是关于房产网站大全哪个好和房产网站哪些更靠谱的相关介绍在房产买卖过程中，大家一定要谨慎注意买房的细节问题。
[create_time]2022-06-08 21:23:54[/create_time]2022-06-23 02:35:28[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]剑经业4D[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.9b2b14a9.MImPysxv77ZO6MHi1y8RIg.jpg?time=707&tieba_portrait_time=707[avatar]TA获得超过4802个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]37[view_count]房产信息网有哪些靠谱？怎么查找靠谱的房源信息？
不论是在网上发布信息还是搜索信息量都是相当的方便，因此人们如果想要买房子，都会在网上搜索靠谱的房源信息，你知道怎么查找靠谱的朋友信息吗？可以查找房源信息的渠道众多，常见的就是在网络上查找，房产信息网有哪些比较靠谱？选择哪些网站好？赶紧看看下文吧！
房产信息网有哪些靠谱？
1、房产信息网推荐2019－－房天下房地产网
该网站在市场上的知名度很高，是我国最大的房产网络平台，能快速、有效的提供房屋资讯，更新楼盘信息，业主论坛和社区网站，让用户可以及时了解房产信息。
2、房产信息网推荐2019－－－焦点房地产网
该网站是人气最旺的一个房产平台，其板块众多，包含房产资讯、楼盘信息、业主论坛和社区网站，因此可为不同的用户服务。
3、房产信息网推荐2019－－－新浪地产网
该平台是新浪网中的一个重要平台，其主要用途是为房地产商提供品牌宣传、产品推广，从而赢得海量商机，是中国最大的房地产B2B电子商务平台。
4、房产信息网推荐2019－－－腾讯房产
该网络平台是腾讯网中最重要的一个频道，能第一时间提供房产信息，帮助用户、判断掌握房产动向、了解全国房产信息，因此广大深受用户的青睐和喜欢。
5、房产信息网推荐2019－－－智房网
该网站是我国最专业的旅游地产平台，其从创建以来，一直为用户提供最精准、最快速的一站式置业体验，用最优秀的互联网技术为用户解决“买什么房，去哪里买，找谁买”等问题。
6、房产信息网推荐2019－－－安居客
该网站是我国最大、最好、最权威的房产网络平台，每天时时更新数万条房产信息，帮助您快速的找到房屋。
怎么查找靠谱的房源信息？
1、利用电脑上网搜索，在各大房屋出租网上搜集房子出租信息，比如赶集网、58同城网、安居客等。
2、去中介公司看房源信息，或目标小区看看有没有出租或转租广告。有些租客由于转租房子的时间比较急，可能会在小区发转租广告，可以多留意。
3、找朋友或同学介绍房源。
4、看到觉得合适的房源，给房东打电话，确认房子是否出租出去了，以及约看房时间。
怎么查找靠谱的房源信息以及房产信息网有哪些靠谱这两个问题，看到上文你们应该有所了解。购买房屋搜索信息只是第一步，其次人们还是去做实地考察，这样才能够知道自己想要购买的房子是不是如广告中说的那么好，有必要也可以查看一下对方的房产证，以免遇到不法分子。
[create_time]2020-06-30 21:25:12[/create_time]2019-03-14 13:45:30[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]阿朝陈孤容[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.c55a46cd.mdmD87cIMaUAci9CLsUBdw.jpg?time=10705&tieba_portrait_time=10705[avatar]TA获得超过3823个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1067[view_count]
怎么在房产局查楼盘销售情况
1、在浏览器中输入房地产信息网，会出现很多地区的网址。2、这里以深圳市为例，点击搜索信息进入。3、搜索框内可以找房子、租房子或者查询房价，点击最后一项销售公示后点击搜索。4、这里是深圳国土资源局公布的全市房产项目销售列表。5、点击全市后面的分区则可以缩小查询范围。6、直接输入项目也可以准确定位相关的房地产企业楼盘。7、任意点击一条房产信息进入，这里非常详尽地展示了房地产开发的相关信息。8、点击套房信息进入，可以看到每套房的销售情况。
[create_time]2022-12-11 21:03:50[/create_time]2022-12-26 21:03:50[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]乾莱信息咨询[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/62ac8245037c35cef5dd05b07789a9ca.jpeg[avatar]百度认证:内蒙古乾莱科技官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1583[view_count]如何查询自己房子的销售信息
1、可以上网在浏览器当中输入房地产信息网，然后点击进去，搜索框当中输入查询楼盘相关信息。2、之后就会直接公布出本市的房产项目销售列表，包括预售的证号、项目名称、开发企业以及批准的时间等等。3、之后还可以点击全市后面的分区，这样的话是可以缩小查询范围的，另外你还可以直接输入项目的名称，就能够准确的知道房地产的楼盘销售信息了。然后你还可以点击进入到套房的信息当中，能够看到每一套房的销售情况。【摘要】
如何查询自己房子的销售信息【提问】
你好【提问】
1、可以上网在浏览器当中输入房地产信息网，然后点击进去，搜索框当中输入查询楼盘相关信息。2、之后就会直接公布出本市的房产项目销售列表，包括预售的证号、项目名称、开发企业以及批准的时间等等。3、之后还可以点击全市后面的分区，这样的话是可以缩小查询范围的，另外你还可以直接输入项目的名称，就能够准确的知道房地产的楼盘销售信息了。然后你还可以点击进入到套房的信息当中，能够看到每一套房的销售情况。【回答】
3.还可以带上自己的身份有效证件，到当地的房产交易中心填写查询申请表，然后就可以查询到楼盘的备案价格是多少了。4、这种方式是通过网络的方式来查询的，需要搜索当地的房产登记信息，点击进入之后需要点击上面的在售楼盘，然后下面就会排列出目前正在出售的楼盘信息，你可以在搜索栏上面输入项目的名称，就能够查询到这个楼盘的基本信息是什么了，同时也能够查询到楼盘的备案价格是多少。5、虽然是同一栋楼房，但是不同楼层不同户型的房屋，其售价都是不一样的，所以在购买房子的时候，可以结合一下个人的经济情况以及所需来选择合适的房子。【回答】
自己的房子刚卖掉，我可去房产局查看当时的销售价格和房贷的还款情况吗？【提问】
可以。去当地的房地产管理机关就可以查询到，房地产管理机关保存有关于每套房产登记的所有档案，包括原始合同及涉及过户的文件等，可查询到每套房子原来的产权人。 《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十三条查询房屋权属登记信息，应当在查询机构指定场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体，不得损坏查询设备。 查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人不能直接接触原始登记凭证。 第十四条查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。【回答】
查询需要哪些手续，带哪些证件？【提问】
需要房证和房主本人，携带身份证才能查询【回答】
房子已经卖掉了，哪来的房证啊？【提问】
这得看过没过户，要是过完户就查不了【回答】
具体详细流程您还得去房产局问一问【回答】
原房主应该是可以查询到此次交易信息【回答】
我就是原房主，我主要看买了多少钱，房贷还清没有？【提问】
那是可以查到的【回答】
您可以带着有关证件去房产局【回答】
哪些有关证件？麻烦一次性告诉我！【提问】
您好，1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。【回答】
[create_time]2023-01-17 12:46:58[/create_time]2023-02-01 12:46:07[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]啊保[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.50c201fe.aUbnUXMYTRroK9QChjmz7A.jpg?time=3297&tieba_portrait_time=3297[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1731[view_count]
网上二手房信息是不是大部分都是假的
这个也不能一概而论，有虚假房源，当然也不乏有真实房源的。在网上找房，会辨别房源是关键。记住假房源的普遍类型：1、低价钓鱼故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。2、无中生有房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。3、移花接木有图但非真相，面积有水分，照片是其它房子的，描述是从其它地方复制过来的。4、以少充多重复房源反复发，每个信息都不太一样。避开假房源的方法：1、看房价低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。2、看图片房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。3、看描述描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。4、看平台二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是成交，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大房产中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。5、约看房用上面的方法还是无法判定房源真假，可以直接打电话给中介，但建议慎重使用，一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就永无宁日了。yuqiancyh
[create_time]2018-04-12 09:47:21[/create_time]2017-07-20 19:46:21[finished_time]7[reply_count]72[alue_good]owegr22[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.454006a6.8CotyLM2wFkjJplawPrqaw.jpg?time=4965&tieba_portrait_time=4965[avatar]TA获得超过6370个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]17818[view_count]怎样查询 房子是哪年建的?
到产权登记部门查询。辨别房龄最为恰当准确的方法就是去房屋产权登记部门查档。若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。扩展资料房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。那房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿，查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。参考资料来源：百度百科-房屋建筑年代
[create_time]2019-09-16 21:28:57[/create_time]2011-03-04 17:25:03[finished_time]7[reply_count]31[alue_good]云云说教育[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/3b0b14838660230b892606838aca937b.jpeg[avatar]中小学教师[slogan]教育领域爱好者[intro]32655[view_count]怎样获取哪些在建项目和预建设项目，在哪些机构上能看到？
在建项目和预建项目统称为拟在建项目，拟在建项目是在各地发改委、设计院、建设部等相关部门审批、报批、备案、立项等阶段的项目，时间上可提前三个月或半年以上，及时获取拟在建项目信息越多、越早，赢得中标的机会就会越大。对于拟在建项目信息的获取可以通过以下三个渠道：1、政府机关部门拟在建项目前期都是需要进行审批的，通常需要制定的政府机关完成，比如发改委就是其中一种。因此拟在建项目的获取可以先通过政府机关网站进行查询。国家发改委、各地区发改委，涉及工程项目的主管部门（住建部、水利厅等）山东省水利厅2、综合性行业网站这个综合性行业网站是指和招投标有一定关联的平台，比如工程行业网站等，该类平台通常涵盖的行业信息比较全，其中不乏会有一些项目信息，因此也可以作为一个查询渠道3、专业招标信息平台这类招标信息网站是专门从事招标采购信息的收集和汇总服务的，主要服务对象也是招投标从业人员，类似于招标资源网这种的。这类平台除了可以提供查询招标采购信息以外，还可以查项目信息，跟上述网站比较而言，这类相对会比较方便些，支持项目专盯，也就是后面项目的发展动态会自动推我我们对于拟在建项目信息的获取，除了以上三种方式，有时候人际关系也很重要，只要能接触到和项目有关联的人，就能够及时获取到项目信息，这一点对于投标人来说至关重要
[create_time]2021-04-02 09:21:38[/create_time]2011-09-16 15:06:42[finished_time]5[reply_count]5[alue_good]超级南南南瓜子[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.908593b1.Wb8f3uI4cswiHaKSZOsBtQ.jpg?time=9148&tieba_portrait_time=9148[avatar]TA获得超过453个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]9534[view_count]绝对干货：开发商常忽悠买房者的几种诱饵
今年以来，楼市多项利好新政出台，光是降准降息就连续好几次，可以说再次点燃了广大开发商的兴奋点！各种佳买房时机到来、再不买房就晚了的说辞铺天盖地，光是瞅一眼都能感受到那份捉急。不过，买房有风险，剁手需谨慎！听几句好话就心动，恨不得立马交钱赶快住上房子，这样的做法是非常不理智滴~眼看楼市忽悠术误导术不断升级，必须来泼泼冷水了！小编在这里细数开发商常忽悠买房者的几种诱饵。手段一：以降息、降首付为由吸引购房者销售甲：房贷利率已经降到低了！不买不科学！近期央行已多次降准、降息，近一次调整后，五年以上商贷利率仅5.15%、公积金贷利率3.25%，是24年来的低房贷利率。随后，公积金购二套房低首付比也由30%降至20%。不过，利好虽多，短期内也确实能给广大房贷族带来实惠，但长期来看并不会真的能给我们省好多万的银子。案例近期天津某楼盘大打政策牌，宣传四次降息后总利息可以节省20万，商贷首付比仅三成公积金仅两成，有故意误导的嫌疑。其实该项目主推大平米户型，价格较高，购房的首付虽然降低，但日后的房贷压力加大；且一般房贷都有二三十年的周期，而利率是变动的，并不一定真的能省很多利息。对策对于政策调整，购房者好等具体细则出台后再做具体打算。另外，也需从家庭实际承受能力出发，不能只看利率降低首付比仅两成这样的眼前利儿，也要考虑后期还款的压力。手段二：借房价上涨制造紧迫感销售乙：国庆后就涨价，有意向的请抓紧啊！随着房贷利率的不断下调，以及首付门槛的进一步降低，很多项目都传出价格上涨的信息。其实，很多就是开发商利用价格上涨信号，吸引正在观望阶段的购房者尽快入手，以达到自己销售项目的目的。案例市区某楼盘，近期放出涨价传言，给很多不明真相的购房人制造买房的紧迫感，实际上所谓的涨价并没有按期执行，开发商也只是将报价报高，待享受完案场五花八门的优惠后，实际价格并没有太大的变化。对策遇到这种情况购房者不要盲目着急，还是要从房子本身适不适合自己出发，看清项目配套、交通、产品、户型等方面是否真的合适，如果有很大落差还是不要太快下手。其次，也需到项目实地考察，或者向房价点评网这样的专业机构咨询，对比该项目近几个月的价格，确定是不是真的涨价。手段三：以集体户口清理为由误导买房人销售丙：没房子户口就迁回原籍了，还观望？！前段时间，一些开发商在卖房时曾以近期公安局清理集体户口，没有房子一律迁回原籍为噱头，吸引买房者买房。虽然清理集体户口确有其事，但并不是全部的集体户口不买房都在清理之列。案例购房者刘先生在咨询宝坻区某楼盘时，项目竟宣称集体户口没有房子一律迁回原籍，让购房者尽快买房，造成一种紧迫感。其实，这是开发商在利用购房者对政策的不了解而误导购房者。对策目前清理整顿工作的重点主要包括：一企业倒闭、兼并后，原职工下岗分流、自谋职业查无下落的；二未在本市工作，仍滞留在人才中介机构集体户内的；三干部、职工亲属随迁户口寄挂在单位集体户内的；四因工作调动、辞职等原因已离开原单位下落不明的；五设立集体户口的单位未履行户口管理职责，违规操作的；六集体户口单位以办理户口为名，违规收取费用的；七高校毕业生毕业超过2年，户口仍空挂在校集体户口的。详细情况可到公安局及户口所在单位详询。手段四：借划片博取注意力销售丁：我们周边有很多重点中小学，教育地产约不约？教育地产是天津楼市永远的热门，一些项目也单纯依靠物理距离上的就近入学原则吸引购房者。其实，目前在售的很多新房项目并不具备划片资格。项目只有在交房后，到派出所、居委会备案才能划入学片。而且划片政策是变动的，今年划到中小学A后年就可能是中小学B了。案例市区某项目因周边有多个重点中学而对外宣称为教育地产。其实，该项目目前正在施工阶段，并没有划片的资格，只是单纯的距离近而已。对策新广告法规定开发商不能直接在广告里吆喝教育地产了，但难保售楼处还是会以教育资源为诱饵误导购房者。一般新房不具备划片资格，对于比较着急的教育地产购房者，可考虑二手房，但二手房的划片情况也是变动的，所以一定要去教育部门问清楚情况再买房，尤其需要注意户口等方面的规定。小编寄语：无论什么样的营销手段，万变不离其宗，都是有的放矢地抓住消费者弱点挠痒痒。要想不被忽悠，一不要贪便宜，二勿听信一面之词。毕竟咱买个房不容易，生活已经如此艰难，认真对待辛辛苦苦挣的钱哪！
[create_time]2023-05-09 15:04:33[/create_time]2023-05-24 15:04:33[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]1[view_count]
揭秘开发商10大忽悠购房新手要警惕！
为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。小编为您揭秘开发商的十大忽悠，让你规避风险！忽悠一：暗地放大样板间不论你买什么房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。样板间是什么？其实样板间就如同时装秀上的模特，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。忽悠二：注意一切以实物为准主要针对精装房，样板间内一般都会有一句一切以实物为准，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。忽悠三：开发商违规收费售楼时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。忽悠四：定制家具偷工减料这一条同样也是针对精装房，很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。忽悠五：被隐藏部分很重要购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以正与政府洽谈中这些项目很快会迁走等理由予以推脱。看沙盘时要留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要注意小区有没有垃圾中转处理站。忽悠六：五证不全无法办理首次购房者一定要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。忽悠七：配套承诺很好交房却是另类景象不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。忽悠八：承诺交通条件优厚在售楼处看沙盘时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨()、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。忽悠九：土地使用权限土地使用权限很重要，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。忽悠十：故意制造房源紧缺假象一般而言，开发商出于捂销、、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。
[create_time]2023-05-09 15:04:33[/create_time]2023-05-24 15:04:33[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]3[view_count]
美国留学生租房网站有哪些
关于在美国租房子的事情，这里给你做个介绍：
1. 寻找租房信息方式
美国租房的信息平台有当地院校的BSS、同学会论坛、社交平台、Housing Office等等。除此之外，还有apartments、rent、Craigslist等租房信息平台也是找房源的好渠道。
另外如果想了解房子附近区域的治安环境的安全水平，同学们可以去crimereports上进行查看。
2. 选址注意事项
房屋选址安全最重要，美国不同地区的治安有差异，选址时尽量不要选择红灯区、黑人区、墨区等人员混杂、治安管理模糊的地区租房。其次就要考虑租房地址是与学校的距离、交通是否便利也要纳入你的考虑范畴。还有其他房屋配套家具和电器等问题，也需要你在看房事看好病与房东提前沟通好。如果有车可以咨询停车位、停车收费的情况。
3. 确定租期
租期一般有两种：一，固定期限的长期租约(LEASE)，一般为6个月至1年不等，一年一签是比较普遍的;二，是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反规定，否则房东都无法更改租期或者加租，也不能租约到期前让你搬走。
4. 合同详细
打印好的合同是可以修改的。房东所提供的的合约大多都是偏袒房东的，里面的内容当然可以通过双方沟通而删减或者增减合同内容。双方都需要在更改的地方注明各自的姓名缩写。合同详细细则一定要看清楚，比如提前腾退房屋能否转租或者需要支付的违约费、房子家具电器损耗修理承担比例费用、押金等明细一定要看清，不利于自己的条例要及时询问并修改。
另外，租房过程中很可能遇到假房东或者无良中介，一定要弄清楚真实房东的信息和联系方式，以免出现房屋资金被黑的风险。
最重要的一点，还是与人为善吧，这样保证自己是安全的。
[create_time]2019-06-20 16:30:25[/create_time]2017-02-25 10:11:55[finished_time]3[reply_count]0[alue_good]至美前程教育咨询[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/64380cd7912397dd03456fae5e82b2b7d0a28758?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_900,h_1200,limit_1/quality,q_85[avatar]211院校专属留学平台[slogan]至美前程拥有最优秀的人才资源，且均来自海外名校名企，通过教育培训与文化研究的方式积累了丰厚的国际教学经验，为各学子提供"教育规划、能力提升、语言培训、留学申请、职业发展"一站式解决方案。[intro]3170[view_count]
房子成交价哪里查
我们在选购房子之前都会先做一些功课，比如这个小区的环境、绿化、周边设施会着重看看，其次就是该套房产的成交价格是多少，有了之前的价格之后心里也会有底，再结合自己的预算来对小区进行选择。但是很多朋友不清楚如何查询房子的成交价格，下面小编就来给大家介绍一下。【算一算你家装修要花多少钱】一、APP或者网站查询链家网这方面做得还算是比较不错的，下载一个链家的APP，在首页的小区入口里面输入小区的名称，点击进去就可以查看到该小区的历史成交价格。在首页的成交入口里面可以查看到很多的成交数据，如果想要查询对应区域或者是小区的成交数据可以直接选择或者搜索。在具体房源的页面，每一套房源的底部也会显示该小区的成交数据，同样可以通过此种方法点击进去进行查看。另外像安居客、搜房网等网站也有相关的信息显示，不过像APP或者网络查询的数据多少会有出入，不是非常的准确，可以先通过网络进行查询对比之后有一个大概的了解然后再实地去考察咨询一下。二、房管局查询已经开始出售的房产都是需要到当地的房管局进行登记，登记之后才可以正常开始售卖。如果想查询某个小区的成交价格，可以去当地的房管局来进行咨询。不过通过房管局查询的价格只能是区域的价格，如果是想查询具体某一间房屋的具体信息则需要携带个人身份证件以及房产证到当地的房管局档案室进行查询。成交价是一部分，如果查询的不太清楚也可以通过查询该小区的备案价。备案价是指开发商在申请预售的时候就已经确定下来的参考价格；如果后续开发商对于价格进行了调整，调价的幅度超过备案的价格就需要进行重新备案，否则就会导致违规和不能签约。以上就是小编关于如何查询房子成交价所提出的一些个人见解，希望可以很好地帮助到大家。【输入面积，免费获取装修报价】
[create_time]2023-02-08 12:49:59[/create_time]2023-01-23 22:58:02[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]齐家[uname]https://cambrian-images.cdn.bcebos.com/6f8eb35385bc41e73ab3d9d233a02663_1582193663417.jpeg[avatar]百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者[slogan]齐家网，成立于2005年，五星级诚信创建企业，已在全国300个城市落地，服务用户逾2000万，是国内装修、建材、家居领域值得信赖的互联网口碑大平台。[intro]16829[view_count]
如何查询楼盘成交价
查询楼盘成交价的两种方式：1. 网上查询：可以通过APP或者网站查询，如链家网、安居客、搜房网等。在首页小区入口的地方输入小区的名字，再点进去，就能够查到成交价格了。在首页的成交入口内能够找到大量的成交信息，想要查询相应的区域或小区，可以点击选择或搜索即可。在实际房源的页面，每个房源的下方都会标明这个小区的成交信息，也可以利用这个方法点进去查询。此外，还可以在APP或网站上查询过去的成交数据，不过实际数据会有差异，准确性不高，可以利用网络查询，再进行对比，接着实地考察咨询。2. 房管局咨询：已出售的房产都是要在本地房管局登记的，只有登记完毕以后才可以正常交易，假如想要知道某个小区的成交价，则可到本地房产局咨询，但房管局找到的信息只能是本地区的信息，注意假如想查询某间房屋的具体信息，需要带着身份证、房产证等到房管局的档案室查找。希望以上信息对解决您的问题有帮助。
[create_time]2023-07-15 23:58:44[/create_time]2023-05-06 11:11:37[finished_time]2[reply_count]0[alue_good]轩辕之蕊227[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.766e4106.BQhZezAUab0haOXAaQ_K3g.jpg?time=10440&tieba_portrait_time=10440[avatar]TA获得超过132个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]2923[view_count]
购房签好合同后还可以换房吗
法律分析：购房签好合同是可以换房的。如果房屋买卖双方没有进行备案，由当事人协商更换。如果开发商已经到政府管理部门进行了备案登记，想要换房需要当事人双方先到房屋登记管理部门撤销备案，再重新签订合同进行备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
[create_time]2022-04-27 10:32:27[/create_time]2022-05-12 10:32:27[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]律临潘博文律师[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/81ccdaa9e0a421e7d7de7bc4c5fc2be75157.jpeg[avatar]律师[slogan]律临法律服务平台认证律师[intro]259[view_count]签订购房合同后想换房，能换吗？
在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。正常情况下，这是不可以的，因为合同具备法律效应，规定了买卖双方的权利和义务。如果想更换，需要与开发商沟通，若不成功，就无法更改了。
[create_time]2022-11-16 13:38:28[/create_time]2022-12-01 13:38:28[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]乾莱信息咨询[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/62ac8245037c35cef5dd05b07789a9ca.jpeg[avatar]百度认证:内蒙古乾莱科技官方账号[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]277[view_count]安居客上面和房价比售楼处便宜还是贵？
这个价格不一定，有贵也有便宜，不单单是安居客，在其他平台如 同策好房，贝壳找房上也一样，他们会有专门合作的楼盘，这样的楼盘价格就便宜。最好是多个平台比较下，在app里看了，咨询了满意了再去售楼处看价格，哪里便宜买哪里。
[create_time]2020-04-17 17:19:20[/create_time]2020-04-17 17:49:18[finished_time]2[reply_count]1[alue_good]尼萌萌爱你爱你[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.8eedd060.nUYH9ckU0qPFn6Epwc7Djg.jpg?time=6743&tieba_portrait_time=6743[avatar][slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]1089[view_count]
网上房价和售楼处所说的不一样
网上售房平台给的价格多为参考均价，而且价格是随着市场及时间在不断变化更新的，当然也是真实的价格，但是不同楼栋不同楼层的单位在价格上都会有差别，而且楼盘总会有一些优惠楼层，比如天地楼，或者有点美中不足的楼房，那么就会以这个最低价吸引人，请以售楼部的实际计算后价格为准。如果您选择了正规可靠的平台，那么是会有专业的管家为您计算房子价格，可以为您列出多种方案，挑选性价比最高的，价格与实地售楼部是基本一致的。点击知道更多购房小知识
[create_time]2020-03-04 18:34:41[/create_time]2013-05-26 21:31:30[finished_time]2[reply_count]1[alue_good]房屋家研究院[uname]https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/9e3df8dcd100baa17d7777ef4810b912c8fc2e0e?x-bce-process=image/resize,m_lfit,w_800,h_450,limit_1[avatar]互联网+房产家居一站式服务平台[slogan]房屋家，互联网+房产家居一站式服务平台，首创24小时线上售楼部，致力于运用互联网工具为用户提供管家式的购房体验，低价安全有保障。[intro]2132[view_count]