写字楼出租注意事项有哪些？
写字楼租赁注意事项：一．租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。二．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。三．写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。四停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。五．写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）六．免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。七．租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。八．合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。九．租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。十．12定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
写字楼出租条件有哪些
写字楼是专业写字楼的别称，也就是办公的地方，不可以住人，而写字楼想要出租不是一件简单的事情，需要符合一定的条件才可以，那么写字楼出租条件有哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、写字楼出租条件有哪些
1、写字楼如果想要对外出租的话，需要符合相关的条件和办理相关的手续才可以出租。出租人要有写字楼的房产证，房屋产权要清晰，并且要能够提供具体房屋面积，这样租房人看到才会更加信任。
2、出租人需要携带房产证或者是其他合法证明、本人身份证、户口簿等到房屋所在地的派出所申请登记出租。假如是单位的写字楼要出租，那么出租人需要携带房产证、单位介绍信、本人身份证、户口簿等到房屋所在地的派出所申请登记出租。
3、经过审核符合出租规定的，出租人还需要和派出所签订治安责任保证书，然后才可以出租写字楼。另外由于写字楼属于商业性质，所以需要缴纳相关的税费，而且税费的税率会比较高，出租时要考虑到这一点，然后决定出适合的出租价格。
二、租赁写字楼租赁应该注意什么
1、租金
写字楼租金一般都是根据每天每平方米来报价和协商的，每一个具体的租赁部位并没有进行具体的产权分割，写字楼的面积是可以与出租人进行协商的。所以在租赁写字楼的时候一定要根据实际的租赁面积来计算写字楼租金。如果是第一次租赁写字楼的话更是要注意这一点，根据这种报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
2、物业费
物业管理费是很重要的一项费用，一座写字楼的环境、服务品质的好坏，是和物业公司的管理水平息息相关的，所以在租赁写字楼的时候，应该事先了解清楚该写字楼的物业管理水平和收费方式以及具体的服务内容。
以上就是写字楼出租条件有哪些的介绍，希望可以帮助到大家。了解写字楼出租条件和租赁的注意事项，才可以帮助大家在租赁写字楼时避免不必要的麻烦。当然，以上介绍的内容仅供参考，具体还是要根据实际情况来决定。
写字楼租赁要满足什么条件？
1、写字楼等级的划分
(1)5A甲级写字楼。建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
(2)甲级写字楼。建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
(3)乙级写字楼。中档物业，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
2、什么是商务条款?
商务条款一般是指贸易合同条款中的商务部分，是相对于合同技术条款而言的。合同需求中只有一小部分是法律条款，其他大部分都是商务条款。法律条款主要是与强制性规范以及法律授权由当事人自行约定的条款有关。例如，合同主体是否合法、合同约定是否合法、争议管辖地如何约定等。商务条款则是当事人自己需要权衡和决策的问题，主要是与经济利益密切相关的交易标的、价格、付款条件等条款。
3、写字楼租赁有哪些主要商务条件
在办公楼租赁合同当中，最主要的一些商务条件有如下一些：
(1)租金
租金是租赁合同最重要也是最关键的商务条件。租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。
(2)租期
租期是指租赁合同的整个合同期。上海的写字楼一般租期是两至三年，很少量的可租期一年。也有个别公司需租期较长，5年甚至10年，这样一般需与业主方特别协商，在租金上也会有递增的约定。
(3)起租期
起租期是指租金从该日起计算
(4)装修期
客户租下办公楼，一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定。
(5)租赁押金
业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金。
(6)付款方式
目前常见的写字楼租赁付款方式有：押三付
一、押二付
一、押二付
二、押一付三等。一般甲级写字楼都有固定的标准。
写字楼出租需要什么手续
一、公司写字楼想对外出租需要办什么手续
1、需要提供的资料。出租者好有房本，并明确产权能提供具体面积，租户看到这些会心里踏实，有些客户会要求提供租房，一般写字楼属于商业性质，税点比较高！出租时要考虑税点的价格，要票什么价格不要票什么价格。剩下的就是水电采暖制冷的琐事，其它的就没什么重要的事情了。
2、写字楼出租人须持房屋权证或者其他合法证明，居民身份证、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记。单位房屋出租的，出租人须持房屋权证，单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记，经审核符合规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。
二、公司写字楼想对外出租需要交哪些税
1、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2、营业税：个人出租房屋月租收入在800元以上的，缴纳营业税。
3、城市建设维护税：个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。
4、印花税：个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
5、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
