北京那里有小产权房
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
北京市昌平区要查处的28处小产权房有哪些?
昌平\x0d\x0a 1.十三陵镇涧头村依山小墅\x0d\x0a 2.长岭镇下口村东住宅楼\x0d\x0a 3.延寿镇上庄村杏花谷度假村\x0d\x0a 4.沙河镇松兰堡村绿城雅居\x0d\x0a 5.沙河镇白各庄村旧村改造项目\x0d\x0a 6.沙河镇于辛庄村绿城新干线\x0d\x0a 7.沙河镇于辛庄村翠湖新城\x0d\x0a 8.沙河镇于辛庄村回迁楼\x0d\x0a 9.马池口镇屯村伊舍小镇\x0d\x0a 10.马池口镇百泉庄村南住宅楼\x0d\x0a 11.百善镇上东廓村华瑞鸡场公司住宅楼\x0d\x0a 12.百善镇上东廓村北京园林圣懋老年公寓\x0d\x0a 13.百善镇上东廓村北京宇辉恒达商贸中心住宅楼\x0d\x0a 14.崔村镇大辛峰村畅金园老北京四合院\x0d\x0a 15.崔村镇真顺村数字好莱坞樱花别苑社区服务中心\x0d\x0a 16.崔村镇麻峪村玉墅馆\x0d\x0a 17.崔村镇东崔村北别墅\x0d\x0a 18.兴寿镇东新城村运河人家养老院\x0d\x0a 19.兴寿镇东新城村北仿古三合院\x0d\x0a 20.北七家镇郑各庄村宏福苑小区\x0d\x0a 21.南口镇新元村半山云居别墅\x0d\x0a 22.南口镇新元村红石谷\x0d\x0a 23.南口镇新元村童话山庄\x0d\x0a 24.流村镇瓦窑村瓦窑湾生态乡村酒店\x0d\x0a 25.流村镇瓦窑村山作庭院\x0d\x0a 26.流村镇瓦窑村老年服务中心\x0d\x0a 27.流村镇瓦窑村商业街\x0d\x0a 28.流村镇南流村金苹果\x0d\x0a以及一切以廉租房为名的小产权项目，不是北京户口五保户，别考虑正规廉租房
