南京出台“限房价竞地价”新政
南京土拍新政出台！6月5日，伴随南京最新挂出的8幅地块（2020年宁出第07号出让公告），南京土拍最新规则来了，这批地块均设定毛坯房销售限价，成为南京限房价、竞地价的首批地块。来源：现代快报截图新政一出，业内和网友群炸锅。大家的普遍疑问是，政策出台究竟会给楼市带来哪些影响？开发商是不是没钱可赚了？土地市场就此凉凉了吗？来，跟着我们的视角，带你听业内专家和南京官方对此的权威解读。01官方解读：南京土拍新政土拍新政拎重点：① 8幅地块设定的毛坯房销售限价，利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。② 最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。③ 而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。从上图可以看出，本批地块均按“限房价、竞地价”方式出让，以河西南地块为例，G28地块最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。对比今年4月30日刚拍出的两幅河西南高价地：融创河西南G11和万科河西南G10，两幅地的楼面价均在4万+，G28的楼面价已经大幅下调7K+。6月5日上午，南京官方对本次新政概括为：今年以来，我市部分区域商品住宅出现热销势头，土地市场竞争程度加剧，为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进房地有效联动，一、我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。二、土地出让最高限价进行适当调整，最高限价不高于出让起始价的120%。官方政策解读：一是有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础；二是有利于提升商品住宅建设品质，土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争，在提升企业管理水平的同时，完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制；三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求，推出一定数量的单价2万以下的住宅片区，满足“新市民”落户需求，提供基本居住保障，地块配建和竞争的人才房可为我市吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源。02业内怎么看？对于此番新政出台，业内最为关心的是，土地这么限房价卖，未来开发商还赚钱吗？依然拿河西南G28举例，最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。最直观的问题，3.2万的地，房价卖4.2万，开发商还有的赚吗？对此，也有一位开发商给出公示：地价加3700再加上房价乘百分之十七。也有专家明确指出新政的副作用：南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：第一，开发商的房价、地价的差价空间既定，因此有进一步降低建设成本，提高利润空间的冲动；第二，未来房价与二手房市场有差价的地块将继续成为投资客的炒房目标。主要原因是，政府认为一手房价格可以决定二手房价格，因此可以通过压低一手房价格，引导预期，从而降低二手房市场价格，形成价格的稳定预期。但是一手房市场与二手房市场的关系并非如此简单。在某些供不应求的板块，例如学区房板块，一手房的定价会同时受到二手房市场的影响，因此对于这样的板块，一手房限价并不能改变这个板块的价格预期。03未来楼市怎么走“热点板块的一次推盘量会大幅增加，过去分期上市，希望能够低开高走，慢慢提价。现在价格预期已经非常明确，早销售早回收资金，所以一次推盘量会大幅增加。”吴翔华分析。南京房地产业协会秘书长张辉认为，“限房价、竞地价”的推出，是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应，有利于进一步把稳房价落到实处，并推动“稳地价、稳预期”的全面实现；有利于化解土地拍卖过程中的高地价风险，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础；有利于市场对未来房价形成明确稳定的预期，推动购房者理性买房和房地产市场平稳健康运行，避免造成过大的冷热波动。
南京出台限房价竞地价的新政对楼市会带来什么影响？
限房价，竞地价政策，要点主要是：
1、涉宅地块设定毛坯房最高售价。2、最高销售单价不得超过售价均价的110%。
南京近期出现了不少热销楼盘，
土地市场竞争程度也在加剧，高价地频现。
在此时机，出台“限房价竞地价”政策，也看出了政府“稳房价、稳地价、稳预期”的决心。这个政策，能有效地控制地价和房价上涨幅度，引导开发商在土拍时理性竞价，并以限定未来房价的方式，来稳定市场预期，保障地价和房价的稳定。另一方面，之前开发商惯用的用高低配（挖地下室）来拉高标准层售价、拉低楼盘均价的方式，也行不通了。
南京房产新政策
法律分析：1、南京本地家庭 已有2套及以上住房 ，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买； 2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。 3、高淳、溧水、六合纳入限购范围， 外地人满足条件可买一套、但不准买第二套 ；南京 本地户籍不限购、但是限贷。 4、高淳区，外地人只需 居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件 即可直接办理购房证明。 5、六合区（大厂除外），外地人有 南京居住证、持有大专学历 可直接开购房证明。 6、溧水区， 全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房 、 与企业签订一年以上劳动合同 、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税， 可由企业统一申请人才购房。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
南京楼市限购政策
南京最新限购政策：·南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。·外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。·南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）·南京本地户籍多孩家庭新增一套购房资格（区域不限）·六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。·外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。·目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）
