2023唐山住房公积金贷款最新政策是什么
唐山住房公积金贷款最新政策是什么?下面我整理了相关内容，希望对大家有所帮助。唐山住房公积金贷款最新政策是什么 《唐山市住房公积金管理中心关于调整贷款额度核定方式的通知》 根据我市目前房地产形势，经住房公积金管理委员会批准，调整贷款额度核定方式，具体如下: 一、贷款额度核定方式。 借款申请人可贷款额度不超过借款申请人(及配偶)账户余额的10倍。借款人(及配偶)3年内未提取过公积金的，贷款额度增加20%。 二、还款能力核定。 月收入 = 住房公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 还款能力不超过借款人(及配偶)月收入的60%。 三、贷款最高额度。单、双职工最高贷款限额均为60万元。 四、新的贷款额度核定方式于2019年6月26日起执行。 唐山市住房公积金管理中心 2019年6月20日
唐山公积金贷款新政策2022
2022年唐山公积金贷款新政提出提高公积金贷款最高额度，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；如果购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。与此同时，新政规定，唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元；中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。此外，值得一提的是，新政对于二套房首付款比例也进行了下调，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行；购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。【拓展资料】唐山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过唐山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。一、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；二、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金；三、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年；四、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房)，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人；五、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；六、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；七、购房首付款符合规定比例；八、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保；九、中心规定的其他条件。
唐山市住房公积金贷款公积金贷款服务指南有哪些
唐山居民住房公积金贷款政策尚无做出新的调整，目前的公积金贷款政策已经执行了有两年时间。有关工作人员告诉，唐山目前的住房公积金贷款政策尚不支持公积金异地互贷业务。职工在购买、建造、翻建、大修住房时，可申请个人住房公积金贷款。
1、申请个人住房公积金贷款的条件⑴连续、足额缴纳住房公积金满一年;⑵夫妻双方住房公积金贷款结清在一年以上;⑶提出申请日前一年内夫妻双方均未提取过住房公积金;⑷购买合法的住房，并签订正式的房屋买卖合同;⑸购房首付款符合规定比例;⑹申请人及其配偶“个人信用报告”良好;⑺申请贷款住房座落在唐山行政区域内或与唐山市签有贷款协议的城市。
2、不能申请个人住房公积金贷款的情形⑴正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年;⑵住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态;⑶连续缴存住房公积金的时间不满一年;⑷未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的;⑸申请人单位连续欠缴住房公积金在三个月以上;⑹夫妻双方中有一方提取住房公积金不满一年的;⑺按低于市最低工资标准的工资缴纳住房公积金的;⑻父母与子女之间交易的二手房;⑼借款人与共有人不是夫妻关系也不是父母与子女关系的、共有人为未成年人(不满18周岁);⑽借款人所购住房为第三套住房。办理场所：各分中心、管理部办理要件：
1、商品房⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;⑵商品房买卖合同;⑶首付不动产专用发票;⑷个人信用报告;⑸住房公积金卡;⑹中心要求提供的其他证明资料。
2、存量住房(二手房)⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;⑵房地产转让合同或买卖契约;⑶评估报告;⑷过户后的产权证、土地证;⑸首付款凭证;⑹个人信用报告;⑺住房公积金卡;⑻中心要求提供的其他证明资料。
3、建造、翻建、大修自住住房⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;⑵建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算;⑶个人信用报告;⑷住房公积金卡;⑸中心要求提供的其他证明资料。办理流程：职工提供要件资料—中心审核(签订合同)—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。政策提示：*贷款额度我市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款最高不超过40万。⑴商品房，90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%;⑵二手房，1990年以前的(包括1990年)首付为50%，1990年以后的首付为30%;⑶职工购房为第二套的首付为60%。(申请人及配偶名下有或曾经有过房产及购房贷款都认定为有住房。)*提前还款借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。借款人还贷款满一年后方可申请提前还款，提前部分还款的金额必须以万元为单位进行偿还。办理场所：各分中心、管理部办理要件：⑴借款人身份证;⑵借款合同;⑶中心要求提供的其他材料。办理流程：职工提供要件资料—中心审核—职工到银行存入提前还款金额办理时限：手续齐全情况下，即时办理。
唐山市用住房公积金贷款需要那些手续
唐山市购房公积金贷款程序
①政策咨询
凡缴存住房公积金的职工，可到市住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
②申请受理
借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
③房产公司盖章
借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
④落实还款方式
借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
⑤办理抵押登记
借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
⑥通知银行放款
借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。
⑦领取个人资料
所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。
住房公积金贷款利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
一、唐山市个人住房公积金提取材料：在户口所在地买房子贷款，可以提取公积金。
提取需要准备的资料：
1、购房合同；
2、贷款合同；
3、身份证；
4、户口本；
5、公积金卡和密码；
6、结婚证；
7、单位开购房证明。
二、全款购买公有住房提取住房公积金资料
1．房屋产权登记部门发放的《房屋所有权证》或买卖契约；
2．收款发票或合法收据；
3．提取人身份证；
4．夫妻共同支取或配偶支取的提供结婚证或户口本（夫妻在同一户口本上）；
5．提取人公积金卡及密码。
三、全款购买二手房提取住房公积金
1.房屋产权登记部门发放的所购房屋过户后的《房屋所有权证》；
2.交易部门的房屋转让合同或买卖契约；
3.税务部门提供的契税完税票；
4.提取人身份证；
5.夫妻共同支取或配偶支取的提供结婚证或户口本（夫妻在同一户口本上）
四、唐山办理个人住房公积金贷款需满足的条件
申请个人住房公积金贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金；
3、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年；
4、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房（二手房），并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人；
5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
6、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；
7、购房首付款符合规定比例；
8、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保；
9、中心规定的其他条件。
五、唐山职工办理商品房住房公积金贷款所需资料
1、身份证、军官证等有效身份证明和户口本、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明；2、商品房买卖合同；
3、首付不动产专用发票；
4、个人信用报告；
5、住房公积金卡；
6、中心要求提供的其他证明资料。
职工办理存量住房（二手房）公积金贷款所需资料：
1、身份证、军官证等有效身份证明和户口本、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明；
2、房地产转让合同或买卖契约；
3、评估报告；
4、过户后的产权证、土地证；
5、首付款凭证；
6、个人信用报告；
7、住房公积金卡；
8、中心要求提供的其他证明资料。
