个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？

在购买房子的时候人们会发现很多贷款相关的内容，住房商业贷款的问题也是当前大家都在重视的，很多人在了解住房商业贷款的存在，更加想要对整个流程进行把控，其实对于很多想要买房的人而言，贷款是一次机会，是一次可以让大家下决心买房的机会，既然如此，下面就分析一下个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？个人住房商业贷款包括什么个人住房商业贷款包括住房公积金贷款，个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。个人住房商业贷款流程是什么1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。通过上述具体的介绍之后个人住房商业贷款包括什么和个人住房商业贷款流程是什么的答案大家都知道了，商业贷款的问题比较多，每一个环节大家都要弄清楚，其实买房的时候人们可能比较简单，但是在接触买房的时候人们会发现，过程相当复杂，人们了解的越多，那么在买房的时候就会减少很多不必要的麻烦。

个人住房商业贷款有几种类型？

个人住房商业贷款主要有：1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。扩展资料：住房商业贷款所需材料：1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。5、 贷款人收入证明。6、 房屋买卖合同原件一本。7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、 所购买房屋的产权证复印件。参考资料来源：百度百科-住房商业贷款