广州市黄埔区取消人才住房政策,8月2日起执行
8月2日,广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》(以下简称《通知》),称决定取消人才住房政策。
按照《通知》规定,8月2日24:00前完成购房合同网签的,按原相关政策执行;8月2日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房和合同,并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的,仍按原相关政策执行。该通知自2021年8月2日起执行。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解,2020年5月28日,广州黄埔区正式执行人才松限政策,该执行版本在以往的内容上新增了一条内容:“黄埔连续工作半年,本科及以上学历可在黄埔买一套房”。这也就是说,购房者在黄埔区的购房资格从原先要求连续缴纳5年以上社保到“本科以上,工作半年以上”,大大降低了购房的门槛。
据克而瑞数据显示, 2021年6月份,黄埔区同比成交均价从28021元/平方米涨至44405元/平方米,同比涨幅为58.47%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策有很强的信号意义,是对过去人才购房方面政策的大扭转。按照原先的规定,人才可购房、人才亲属可购房。根据此次新政,后续此类人才的购房门槛明显提高,没有各类优惠的政策。类似政策也说明,广州黄埔区认识到此类政策或一定的漏洞,从防范“假人才真购房”的角度出发,确实需要叫停原来的政策。
此外,严跃进还表示,当前各地调控进入到一个新的模式,即及时发现问题、及时解决问题。类似调控也说明调控的主动性增强。这也有助于真正夯实既有的房地产政策效应,进一步促进房地产市场的发展。另外人才购房政策的弊病显然在放大,从此前全国各地政策的导向看,都明显增大了人才购房的约束性。后续如何在人才购房和限购方面做平衡,值得各地积极的关注。此类工作做到位,将真正推动十四五新型城镇化的更好发展,真正处理好人才导入和人才购房的关系。
广州黄埔住建局:自8月2日起取消人才住房政策
8月2日,广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布关于取消人才住房政策的通知。
据观点地产新媒体了解,通知指出,为促进黄浦区房地产市场平稳健康发展,经区委区政府、管委会同意,现决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》,通知自2021年8月2日起行。
据悉,执行时点延续广州市以往做法,即2021年8月2日24:00前已成购房合同网签的,按原相关政策执行2021年8月2日2400前未完成购房合同网签,但签订认购书或购房合同,并且能提供支付购房定金、部分或全部房教(不含现金支付)的银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单)或税证明原件的,仍按原相关政策执行。
观点地产新媒体查阅资料得知,此前《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》提出三条政策:经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房;在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房;港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
上海买房过户需要什么手续
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
上海房屋过户需要什么手续资料如下:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。