合肥再次降低限购门槛，取消企业及外地人购房限制
近日，合肥再一次降低了限购门槛，集体户、外地户籍、企业都可以买房了。 界面新闻从合肥市房产局房屋交易中心获悉，合肥限购政策在以下四个方面有进一步的调整。 第一，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。 也就是说，集体户和投靠亲友的可以在合肥购房。在此之前，集体户需要登记满一年才可以在合肥市区购房。 第二，在非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。 5月10日，合肥楼市新政将外地户籍人口在瑶海、新站、新桥示范区以外的其他区域购房的社保年限由12个月缩短为6个月，但仍然必须是连续缴纳、不可补缴。 第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。 在这之前，合肥禁止企业买房政策才已执行了一年两个月。 第四，新站区、瑶海区、新桥产业园非限购区域的房产不再计为家庭住房套数，购房者在市区其他区域购房，仍算作首套住房。 据合肥官方信息和市场信息看，合肥楼市今年以来新房和二手房成交量都大幅下降。 根据合肥市发改委官网信息，2022年5月，合肥全市住宅价格备案4103套，备案面积约48.27万平米，备案均价约18446元/平米，备案总金额约89.03亿元。备案量环比下降超3成，备案套数下跌36.2%、备案面积下跌34.2%、备案总金额下跌33.6%，备案均价上涨1.4%。 与去年同期相比，备案量下跌幅度更大，备案套数下跌64%、备案面积下跌61%、备案总金额下跌53%，备案均价上涨19.8%。 金刚石数据显示，2022年1月至今(数据截至6.12)，合肥市区新房供应量为12632套房源，成交量为15755套房源，成交均价20066元/平米，成交总金额约397.48亿。 相较于去年同期，合肥楼市今年供应量、成交量、成交总额均有较大幅度的下降。金刚石数据中，2021年1-6月(数据截至6.12)，合肥市区新房供应量为22146套房源，成交量为31659套房源，成交均价18840元/平米，成交总金额约747.4亿。 二手房方面，据链家网数据，目前合肥二手房挂牌房源已超8.8万套，库存为近年来新高。成交量方面，据好好选房数据统计显示，截至今年5月底，合肥二手房成交量为6405套，分别为1月份成交1100套、2月份成交1129套、3月份成交1676套、4月份成交1009套、5月份成交1491套。 为了进一步加速楼市回暖，合肥房贷利率也有进一步调整。最新消息显示，合肥工商银行、建设银行已经将首房首贷利率降至4.25%，是央行规定的最低利率。
合肥松绑楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制，这意味着什么？
合肥松绑楼市，放了大招，取消企业以及外地人的购房限制，这很明显意味着正在刺激楼市，希望能够促进人们购房，而且通过相关数据来看，合肥楼市今年的成交量大幅度下降，所以想出这样的办法也可以理解，接下来跟大家具体说明。1、这意味着促进人们的购房需求，提振楼市。相比较去年的情况，合肥楼市今年的供应量，成交量和成交总额均有较大幅度的下降，其中供应量减少了8514套，成交量减少了15,904套，所以合肥市出台了企业以及外地人购房的限制，投靠亲友家庭的户籍与市区户籍，家庭具有相同的购房资格，而且非限购区域住房不再计入家庭住房总套数，这明显是在促进人们的购房，希望能够刺激楼市。2、楼市的不景气，是政策不断出台的原因。在之前，就已经延长了二手房贷款的期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年，调整到40年，这已经是第2次延长个人住房贷款，正是因为相应的成交量不断下降，所以才出台了各种各样的政策，这也说明人们的购房积极性正在下降，因为各种复杂的因素人们对未来的信心有所下降，所以很多人不想购房了，通过这样的政策调整，一定能够在一定程度上促进购房，但是效果究竟怎么样？还是要看未来的发展。总而言之，我认为之所以会出台这样的政策，肯定是为了促进人们购房，因为根据数据显示，今年的供应量和购房量都有所下降，通过这样的政策，也能够在一定程度上促进人们对房子的消费，但是具体效果怎么样，还是要看未来的发展。这也从另外一方面说明了，人们的购房积极性已经大不如以前。
合肥楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制
根据合肥市房产局房屋交易中心消息，合肥再度调整楼市政策、松绑限购。
6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计入家庭住房总套数。
在此之前，合肥的市区集体户若落户未满一年，还需要在两年内逐月缴纳12个月社保或个税才可限购一套房，外地户口也需要逐月缴纳12个月社保才能购房。
去年4月6日，为了打击楼市投机炒作，合肥还专门发布新政，彻底叫停企业购买商品房，结果该政策仅实行了一年零两个月。
专门聚焦环南京及长三角都市圈的房地产大数据系统“金刚石云数据”显示，2022年1月至6月12日，合肥市区新房供应量为12632套，成交量为15755 套房源，成交均价20066元/平方米，成交总金额约397.48亿元。
相较去年同期，合肥楼市今年的供应量、成交量、成交总额均有较大幅度下降，其中供应量减少8514套，同比下降38.44%;成交量减少15904套，同比下降50.23%;成交总额减少约349.93亿元，同比下降46.81%。
不过接下来，合肥有一大波纯新盘蓄势待发，据不完全统计，九区三县目前有55个纯新盘待上市。
二手房方面，根据链家数据，目前合肥挂牌房源超过8.8万套，存量为近年来新高。
为促进楼市消费，合肥近期不断调整相关政策。在此次限购松绑之前，合肥已经率先宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。
跟合肥类似，目前多个省会城市也都出台了外地人补缴社保即可购房的政策，比如近期南京、武汉已相继执行非户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显，所以各城才会有进一步的放松动作。
合肥楼市限购再次松绑，利好频出能否扭转横盘态势？
今年5月以来，安徽合肥多次优化调整楼市政策。6月27日，合肥市房地产业协会微信公众号发布信息，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。业内人士指出，合肥此次新政是对之前政策调整的进一步补充，以补足市场调控预期目标，预计随着利好政策的不断推出，下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄。近日，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。 图/IC photo合肥楼市政策持续宽松据合肥市房地产业协会微信公众号信息显示，此次合肥楼市政策调整的内容具体为：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格；非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯补缴；法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房，其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源；限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。该政策从6月26日起执行。对此，安徽省区贝壳研究院院长余路晴指出，此次合肥政策调整非常及时，也备受市场关注，主要内容为进一步放松限购，更好地满足新市民购房需求。例如，补缴6个月社保或个税可购房等举措，对吸引外来人口在合肥置业起到了积极作用。值得一提的是，今年5月以来，合肥多次优化调整楼市政策。5月10日，合肥房地产限购政策迎来调整，瑶海区、新站区取消限购；其他区域的外地户籍购房者在合肥两年内累计正常缴纳6个月社保即可购买商品房；合肥户籍的购房者可以在限购区域购买第三套二手房。5月23日，合肥出台政策，二孩及以上家庭且子女未满18周岁购新房可享首付三成起。6月11日，合肥对公积金贷款额度进行调整，单方最高贷款额度由45万元提升至55万元，夫妻双方最高贷款额度由55万元提升至65万元，同时延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。“助力提振楼市信心”一系列政策调整后，市场普遍关心的是能否助推楼市回温。“从实际情况来看，5月10日政策出台后，合肥新房、二手房市场虽然出现明显回温，但从第三周开始，市场呈现后劲不足的状态，没有完全达到政策调控预期的效果。”余路晴如是说。此次合肥政策再次“松绑”，或继续为低迷楼市注入强心针。在余路晴看来，此次新政将补足市场调控预期目标。从楼市成交量价情况来看，根据中指数据显示，今年1-5月，合肥商品住宅销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，降幅较大，市场活跃度仍显不足；价格方面，根据中国房地产百城价格指数，今年以来，合肥新建住宅价格整体平稳运行，5月环比上涨0.03%，基本处于横盘状态。另据同策研究院最新统计显示，今年6月份，合肥商品住宅成交40万平方米左右，同比下降42.7%（6月全月数据根据1日-26日市场数据预估获得，下同）。整体来看，今年上半年合肥商品住宅成交规模为266万平方米，同比下降51.2%；此外，在供应方面，上半年合肥商品住宅供应量为198万平方米，同比下降52%。在此背景下，余路晴认为，此次合肥政策进一步放松很有必要，有助于提升当前购房者入市信心，对合肥楼市的稳定、健康发展起到积极作用。同策研究院研究总监宋红卫也表示，今年以来，合肥市场利好政策频出，且放松的尺度也越来越大，从落户买房政策调整到社保补缴以及外地人购房限制放宽，给市场注入了一定的信心。供图/贝壳研究院下半年合肥楼市热度有望回升在宋红卫看来，合肥市场整体基本面较好，2021年，合肥流入人口9.6万人，新房库存量为284万平方米，去化周期为6-7个月，绝对库存量不高；加上政策利好不断，在一定程度上推升了合肥土地市场的热度。值得一提的是，合肥2022年度第二次土拍热度较高，38宗地块全部顺利成交。从竞买企业名单可以看出，尽管本批次供地仍然以国企、央企参与土拍为主，但是民营房企参与本次土拍热情也较高，民营房企参拍比例超过50%。众所周知，从时间节点上，6月份是验证市场成色的重要节点，也将给下半年市场定调。因此，接下来合肥楼市的走向至关重要。在政策出台后，合肥楼市将呈现怎样的发展趋势？6月24日，业界就传出合肥再次放松限购的消息。据余路晴介绍，该消息传出后，周末两天（6月25日、6月26日），售楼部客户量有一定程度增加，二手房带看量和交易量也有一定程度增长，短期效果明显，但长期政策效果还有待进一步观察。宋红卫也认为，随着利好政策的不断推出，预计下半年合肥楼市将逐步恢复，成交降幅会进一步收窄，但难以扭转今年整体下行的趋势。58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前包括合肥在内，不少热点二线城市的政策都在限购层面“撕开口子”，相比于三四线城市，二线城市的需求支撑力度依然偏强，同时还存在大量的潜在购房人群。通过限购的放松，可以提前拉动潜在购房人群进入市场，成交量上升的同时，会有效带动市场热度的回升。不过，张波同时指出，限购放松有两点需要关注，一是对本身每年人口净流入较多的城市作用明显，但这也是需求的一种透支，虽然会带动当下楼市热度提升，但长期支撑性不强；二是对于本身潜在需求乏力的城市而言，限购是否取消对市场影响不大。新京报记者 张晓兰编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
合肥买房受限制？刚需买房需35岁周岁以下？
在人民网领导留言版上，有网友就“刚需35岁限制”相关问题进行咨询，其提到，“很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。”对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月21日回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，合肥已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。日前，有网友在人民网留言，称很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但看到刚需年龄限制在35岁以下，而其刚好在这个年龄线上，正在攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件都符合唯独因为年龄被限制了。试问有多少人不掏空家人钱包能早早买上房？合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。同时，合肥市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
安徽合肥规定35岁以下购房才算刚需，你觉得这样的要求合理吗？
我觉得这样的要求是合理的，因为刚需往往会与结婚联系到一起。随着经济的不断发展，各地房价都有了很大幅度的增长。但伴随着”房住不炒“政策的贯彻执行，各地区也开始出台各种政策抑制炒房、保证刚需。日前安徽合肥市出台规定，将刚需买房限制在35岁以下，引发质疑。安徽合肥规定35岁以下购房才算刚需，该政策引发质疑。合肥市近段时间发布了《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，通知中提到了自2021年4月6日起，参与摇号的刚需购房人应当同时满足的条件中包括”登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）“。 该政策公布之后，一石激起千层浪，在网络上引发广泛讨论。很多人都认为这种门门槛的设置是对35岁年龄段的歧视，而还有很多人将此政策理解为超过35岁不允许在合肥买房。相关部门针对网络争议给出了回应，回应主要包括两方面内容：一是35岁以上有购房资格的人群可购买不需要摇号的房源，并非是不允许购房；二是之所以制定这样政策，本意是为了考虑这部分群体因工作时间不长积蓄有限，能够有效减轻年轻人购房压力。我觉得这样的要求比较合理，因为现代刚需往往与结婚相关联。这其实是一个很普遍的社会性话题，那就是刚需买房。在人们普遍理解当中，所谓刚需买房，其实就是为了结婚买房，而其他或是为改善住房条件，或是为提升自己一个人的生活质量而买房的行为，都不能算是刚需买房。相关部门制定政策当中，之所以将年龄限制在35岁之下，或许正是因为到35岁这个年龄还没有结婚的年轻人，在未来很长一段时间内，或许都不会考虑结婚，也就谈不上通俗意义上的刚需。这种政策的制定，一方面是为了限制炒房群体进入刚需房领域，另一方面或许也有促使年轻人早日成家立业的期许。每个城市的政策制定都是根据本地实际状况而出台的，网络质疑或许会让相关部门对政策进行进一步讨论，但既然政策已经公布，想要在短时间内更改可能性不大。因此，想要在合肥刚需购房，35岁已经成了一个坎儿。
