呼和浩特“抢人”放大招：大学生可半价买房
一个城市为了吸引人才，可以做到什么地步？内蒙古呼和浩特给出的答案，足以将城市对人才的优惠值，向上刷一个档次。 4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》（简称《办法》）提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。 《每日经济新闻》记者注意到，在日前国家统计局公布的3月全国70个大中城市房价指数中，呼和浩特的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%，仅次于西安，涨幅位列全国第二。而呼和浩特、丹东、贵阳三座“涨幅过快”的城市甚至被央视直接点名。 易居数据也显示，3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元，均价约为11420元/平方米，较上月上升3.6%，同比上升36.8%。 房价已处于领涨位置的呼和浩特为何还扔重磅“炸弹”？对市场有何影响？ 住宅去库存需7.4年 《办法》规定，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。 大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。 符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。 呼和浩特为何会推出如此“硬核”的人才半价买房政策？ 《每日经济新闻》记者注意到，2018年8月，呼和浩特曾明确“全面停止房地产去库存的调控措施”，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。 就住宅库存而言，目前在全国主要城市中，东北三省、京津冀的去化周期较长，都在5.5年以上，但内蒙古的去库存周期更胜一筹，达到7.4年。 58安居客房产研究院首席分析师张波认为，这应该不是“去库存”政策，亦非“因城施策”，属于人才政策而非楼市调控政策，目标直指人才并且是全日制本科以上的人才。不过这对楼市也有一定影响，因为这次人才政策的力度颇大，在全国也是数一数二的。 “毕竟呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、南京等热点二线城市，单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才，更难长期留住人才，必须有更大力度政策。”张波指出，出于“房住不炒”的基调，此次呼和浩特对于大学毕业生买房有一定限制，包括已经在呼和浩特购房或父母已经在呼和浩特购房都不能享受此政策，另外购房5年内也不得转让，两个条件的叠加直接限制了炒房需求。 并且，此次政策更侧重租赁的保障力度——符合条件可以有2年的大学生公寓免租期。“这是租购并举的直接体现，对于保障刚走上工作岗位大学生的安居宜居是直接利好。”张波认为。 “抢人”战中处于劣势？ 的确，呼和浩特此次政策的直接目的是“抢人”。 根据2018年人口变动抽样调查数据推算，2018年呼和浩特市常住人口312.64万人，在内蒙古12个盟市中居第三位。排在前两位的分别是赤峰市432.18万人、通辽市313.32万人。 具体看，2018年呼和浩特市常住人口为312.64万人，其中城镇人口218.32万人，比上年增加3.15万人，城镇化率为69.83%，比上年提高0.75个百分点。 实际上，就人口而言，呼和浩特属于中型城市。但在全国的“抢人”浪潮中，其略显弱势。 据《中国城市发展潜力排名：2019》，呼和浩特排名第57位。除直辖市、省会城市和计划单列市外，排名前50名其余地级市大多分布在长三角、珠三角地区，其中长三角城市群8个，珠三角城市群4个，海西城市群、山东半岛城市群各2个。 实际上，2012~2016年，许多城市人口增长已经放缓，包括杭州、南京、苏州、西安、合肥等城市年均常住人口净增长数都仅为几万人，接近人口自然增长率。 “因此抢人势在必行，而一二线城市依靠更好的发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势把大专人才甚至中专、技校人才“一网打尽”，必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间更加不均衡。”一位业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出。 上述人士表示，伴随着老龄化的到来，呼和浩特此类弱二线城市如果没有外来人口的支撑，或将逐步丧失竞争能力，就无法吸引新人口进入，城市产业发展就会放缓、资本流入就会减少。相反，大城市却进一步掀起人口争夺战，用人才落户政策争夺优质人口，加剧了中小城镇的人口流出。 以西安为例，虽然地处西北，但抢夺人才凭借一个“快”字，快速启动、立竿见影，仅仅3天，“掌上户籍室”就吸引了数百位在京学子注册、数十名硕士博士完成落户，一个季度就落户了24万人，相当于其他省会城市两三年的常住人口增量。 不过值得注意的是，呼和浩特市的这一做法并非全国首例。 2018年6月5日，深圳市住房和建设局发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》规定，人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；而安居型商品房则重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。 再看其他城市，武汉未来5年力争留住100万大学生；沈阳计则划吸引70万大学生；合肥正在“一网打尽式”地争夺人才，只要是职校和高中毕业，都可享受人才购房优惠资格。 业内人士指出，城市人口争夺战才刚刚开始、远未结束，目前已经出台人才购房政策的城市仅有约20个，更多的城市还未觉醒。
呼和浩特：大学生半价买房 首付最低两成！
楼市调控政策调整再添一例。
4月18日，呼和浩特正式印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(简称《办法》)。
《办法》明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。
此外，在呼和浩特市就业的大学生，还可以通过大学生安居工程住房申请大学毕业生住宅和大学毕业生公寓。
其中，大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。
政策甫出，引发微博网友热烈讨论。
但也有人表示，半价买房有限制条件——限定范围是大学毕业生、住宅！
而大学毕业生住宅的申购条件是：1、已婚大学毕业生。2、具有呼和浩特市户籍。
这下网友们表示：“单身汪压力山大！”
对于此次呼和浩特的政策，专家们也看法不一。
中原地产首席分析师张大伟表示，这一政策对于年轻人的购房观念来说，并不一定健康。刚毕业3年内的毕业生工作并不稳定，这种情况下，过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求进入购房市场，对于房地产的未来健康发展也没有任何好处。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次呼和浩特出台人才安居政策，其市场讨论热度要强于全国其他城市，主要原因在于其提到了“半价购房”的概念。客观来说，对比全国各大城市的人才政策，呼和浩特类似政策力度算比较大的，也体现了政府对于人才导入的迫切程度。而类似房价方面的规定，也降低了购房成本，利好后续此类群体入市。
半价买房背后：呼和浩特楼市热度不减
呼和浩特一直以来，在楼市政策上敢于吃螃蟹。
2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，开启了房地产去库存调控政策的全国性推广。
2018年，呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。
就具体市场来说，呼和浩特的房价依然在明显上涨。2019年3月，呼和浩特新建住宅价格指数环比上涨0.3%，二手房价格指数环比上涨0.9%，同比涨幅20.8%位居国家统计局70城第一。
中原地产研究中心统计，2019年1-3月，呼和浩特新建商品房成交面积133.29万平方米，同比上涨21.56%；成交套数11138套，同比上涨11.41%。其中：新建商品住宅成交面积104.19万平方米，同比上涨16.43%；成交套数8825套，同比上涨19.61%。
业内人士表示，部分城市房价上涨趋势不减，结合住建部新出台的预警制度，或将引来约谈等措施。
人才落户成楼市主旋律
2019年以来，随着各地楼市调控措施继续从严从紧，人才购房、落户购房成为各地楼市的主旋律。
中原地产研究中心统计显示，截至日前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，发布人才落户，补贴购房等政策井喷。
今年2月，西安在不到两年内第7次升级调整了户籍政策，新政明确具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入该市落户。
3月18日，石家庄出台“零门槛”落户政策，成为全面取消落户限制第一个“吃螃蟹”的城市。
4月19日，保定市清苑区人民政府发布的通知中明确，符合政策要求的相关人才可获得最高50万元的购房补贴。
国家发展改革委近日发文，要求城区人口300万以下的城市要全面取消落户限制，可以说是从全国层面有望放宽城市落户限制。
张大伟表示，尝到甜头的城市继续加码，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动人口之争，特别是西安、南京等城市，在此前的基础上，继续加码人才政策。
成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时，西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。
不过专家也提醒，抢人大战虽正酣，也需要配套政策跟紧跟实。
严跃进表示，在过去对于“抢人”政策的批评声中，目前各类人才政策也注意到了一些漏洞，比如说防范借人才购房来炒房。所以此次呼和浩特规定了5年内不能上市，有助于打击炒房，也使得此类人才政策真正惠及此类有定居和就业需求的大学生。
张大伟则表示，人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。
从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。在这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的情况。
大学毕业两年内买房 这个目标很难达到吧！
对于这个，我觉得你得自己先做好自己的规划，想好自己到底要干什么。很多你了解的信息都不是真实的信息，像公务员一年不到10万，这些都是表面的内容，你想好自己到底要干什么，然后深入了解，你想要做的这些工作岗位，然后一步一步的向前迈进，最终达到。不管自己是不是穷，事在人为。要是自己真的穷，那就更加要努力学习，只有这样才能比过别人。不能自己就对自己打退堂鼓。这样是最不好的。做什么事都要一步一步的来，踏实的走。不能着急。祝你能找到自己的方向，最终得到自己想要
人生规划 买房
呵呵，刚毕业的年轻人都是这样的啊。先把助学贷款还完了，彻底的结束和学校有关的，开始真正的进入社会生活吧。我不知道你们县城的平均工资是多少，你一个月赚2800，刚毕业，应该说不是很多，但也不少了啊。单位没有提供单身宿舍吗？你现在先节流，然后开始想着怎么开源，要想摆脱当前的局面就要想想怎么开源节流，结合自身的条件，然后寻找突破口，事在人为！！！
呼和浩特“抢人”放大招：大学生可半价买房
一个城市为了吸引人才，可以做到什么地步？内蒙古呼和浩特给出的答案，足以将城市对人才的优惠值，向上刷一个档次。
4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》（简称《办法》）提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。
《每日经济新闻》记者注意到，在日前国家统计局公布的3月全国70个大中城市房价指数中，呼和浩特的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%，仅次于西安，涨幅位列全国第二。而呼和浩特、丹东、贵阳三座“涨幅过快”的城市甚至被央视直接点名。
易居数据也显示，3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元，均价约为11420元/平方米，较上月上升3.6%，同比上升36.8%。
房价已处于领涨位置的呼和浩特为何还扔重磅“炸弹”？对市场有何影响？
住宅去库存需7.4年
《办法》规定，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。
大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。
符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。
呼和浩特为何会推出如此“硬核”的人才半价买房政策？
《每日经济新闻》记者注意到，2018年8月，呼和浩特曾明确“全面停止房地产去库存的调控措施”，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。
就住宅库存而言，目前在全国主要城市中，东北三省、京津冀的去化周期较长，都在5.5年以上，但内蒙古的去库存周期更胜一筹，达到7.4年。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，这应该不是“去库存”政策，亦非“因城施策”，属于人才政策而非楼市调控政策，目标直指人才并且是全日制本科以上的人才。不过这对楼市也有一定影响，因为这次人才政策的力度颇大，在全国也是数一数二的。
“毕竟呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、南京等热点二线城市，单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才，更难长期留住人才，必须有更大力度政策。”张波指出，出于“房住不炒”的基调，此次呼和浩特对于大学毕业生买房有一定限制，包括已经在呼和浩特购房或父母已经在呼和浩特购房都不能享受此政策，另外购房5年内也不得转让，两个条件的叠加直接限制了炒房需求。
并且，此次政策更侧重租赁的保障力度——符合条件可以有2年的大学生公寓免租期。“这是租购并举的直接体现，对于保障刚走上工作岗位大学生的安居宜居是直接利好。”张波认为。
“抢人”战中处于劣势？
的确，呼和浩特此次政策的直接目的是“抢人”。
根据2018年人口变动抽样调查数据推算，2018年呼和浩特市常住人口312.64万人，在内蒙古12个盟市中居第三位。排在前两位的分别是赤峰市432.18万人、通辽市313.32万人。
具体看，2018年呼和浩特市常住人口为312.64万人，其中城镇人口218.32万人，比上年增加3.15万人，城镇化率为69.83%，比上年提高0.75个百分点。
实际上，就人口而言，呼和浩特属于中型城市。但在全国的“抢人”浪潮中，其略显弱势。
据《中国城市发展潜力排名：2019》，呼和浩特排名第57位。除直辖市、省会城市和计划单列市外，排名前50名其余地级市大多分布在长三角、珠三角地区，其中长三角城市群8个，珠三角城市群4个，海西城市群、山东半岛城市群各2个。
实际上，2012~2016年，许多城市人口增长已经放缓，包括杭州、南京、苏州、西安、合肥等城市年均常住人口净增长数都仅为几万人，接近人口自然增长率。
“因此抢人势在必行，而一二线城市依靠更好的发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势把大专人才甚至中专、技校人才“一网打尽”，必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间更加不均衡。”一位业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出。
上述人士表示，伴随着老龄化的到来，呼和浩特此类弱二线城市如果没有外来人口的支撑，或将逐步丧失竞争能力，就无法吸引新人口进入，城市产业发展就会放缓、资本流入就会减少。相反，大城市却进一步掀起人口争夺战，用人才落户政策争夺优质人口，加剧了中小城镇的人口流出。
以西安为例，虽然地处西北，但抢夺人才凭借一个“快”字，快速启动、立竿见影，仅仅3天，“掌上户籍室”就吸引了数百位在京学子注册、数十名硕士博士完成落户，一个季度就落户了24万人，相当于其他省会城市两三年的常住人口增量。
不过值得注意的是，呼和浩特市的这一做法并非全国首例。
2018年6月5日，深圳市住房和建设局发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》规定，人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；而安居型商品房则重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
再看其他城市，武汉未来5年力争留住100万大学生；沈阳计则划吸引70万大学生；合肥正在“一网打尽式”地争夺人才，只要是职校和高中毕业，都可享受人才购房优惠资格。
业内人士指出，城市人口争夺战才刚刚开始、远未结束，目前已经出台人才购房政策的城市仅有约20个，更多的城市还未觉醒。
