中介都有什么套路？
买房选择中介要避免哪些陷阱
1、虚假房源
虚假房源是最为常见的陷阱。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。为什么呢？因为如果你相信了，那么就会打电话过去咨询，而中介往往都会告诉你没有这个房源了，不过还有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多。于是你信了，然而当你去了就会发现根本不是一回事。
2、制造抢购的气氛
买房时，一般中介先带你到房子里面，然后陆陆续续接到几个电话，接完会告诉你待会还会有几批客户过来看房子，让你赶紧做出决定，否则好的房源就会被别人抢走了的。其实，这只是中介制造出来的一种抢购气氛。因此，若购房者你遇到这样的情况时，请千万不要着急，一定要本着长远的思路来看待这样的问题。因为买房子不是小事，所以千万不要急于下决定。
3、怂恿卖家标高价
通常我们会认为房价过于低的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱呢？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费。
黑中介有哪些骗钱套路
(一)假广告陷阱。
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
(二)乱收费陷阱。
乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。
(三)假房东陷阱。
常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。就在去年，京城就发生了多起这样的假房东事件，给租房人带来很大的经济损失。
二、房屋租赁合同如何解除?
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
房屋中介的骗局有哪些
房屋中介骗人惯用手法有：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。【法律依据】《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
房产中介有哪些常见的骗局？
1. 房屋中介PUA：
PUA（Pick-Up Artist）原本是一种社交技巧，但在房地产市场中，它被用于欺诈和操控客户。PUA策略通常包括心理操控、说谎和夸大事实。以下是一些房屋中介可能使用的PUA策略：
a. 制造紧迫感：中介可能会强调某个房源的优势，使购房者感到必须立即做出决定。
b. 掩饰缺点：中介可能会刻意回避房屋的某些潜在问题，从而使购房者对房屋的真实状况产生误解。
c. 误导性描述：中介可能会夸大房屋的优点，以获得更高的售价。
d. 故意隐瞒信息：中介可能会隐瞒与房屋相关的重要信息，如维修费用、交通便利程度等。
e. 使用虚假的好评：中介可能会在网上发布虚假的好评，以提高购房者的信任度。
f. 利用情感操纵：中介可能会利用购房者的情绪，例如，通过制造恐慌或焦虑来促进成交。
2. 作为房屋中介，我有过一些不愉快的经历。其中一个例子是，我曾遇到一位中介夸大了房屋的面积。当我实际参观房屋时，我发现实际面积比中介描述的要小。这让我对中介的诚信产生了怀疑。
3. 虽然我有过不愉快的经历，但我仍然会相信一些专业、诚实的房屋中介。作为购房者，我们需要保持警惕，仔细核实中介提供的信息。同时，我们可以从多个渠道获取房屋信息，以便做出更全面的评估。
4. 对于房屋中介的建议，我们需要根据自己的需求和预算进行评估。中介的建议可能会影响我们的购买决策，但我们不能完全依赖中介。在做出购买决定之前，我们应该对房屋进行充分的调查和比较。
5.
一个做了十年的老中介 揭秘二手房交易内幕
中介为达成交易，往往给买家介绍房屋信息时，用装修刻意隐瞒房子缺陷问题，故意吹嘘房源，随意给顾客保证房屋物有所值的谎话，引导买家盲目购买。今天，我们看看一个做了十年的老中介，用良心给大家讲几点内幕，并提醒各位业主这样装修过的房子不能买！一、交易黑幕1.重新装修隐瞒房屋缺陷很多业主或是中介为了能够卖一个好的价钱，会对已经破旧的二手房重新装修，比如刷墙、铺地砖等等，以此来掩盖房子质量、房龄、户型等弊端。但可想而知，表面的粉饰并不会解决根本问题，比如房屋存在漏水情况，虽然将墙壁进行重新粉刷，但依然不会解决漏水问题。另外，受利益驱动，所用的装修材料质量也不会很好，可能住不了几天便会原形毕露。2.后续交易无法保障中介是一个低门槛的职位，人员流动性很大。二手房交易流程繁琐，新入职人员不能准确掌握税费、银行汇率、审贷要求、公积金贷款等复杂问题，9成中介往往只能充当带路的角色。3.转嫁佣金给买家目前市场上中介收费标准是收取买方和卖方各成交金额1%的佣金，名义上买卖双方各一点，其实中介挂的房价全部包含佣金。例如：业主卖100万元，那么中介挂在网上的价格就不会低于102万元，而多出来的2万元实际是由买家是支付的2%的佣金，由买家承担全部中介费用。二、装修成这样的房子不能买1.破坏承重墙后果：降低整栋楼房的安全和防震系数。原有房主在装修时在墙上穿洞、拆除墙体，扩大门窗尺寸或者另建门窗，都有可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，影响房间的抗震能力，缩短楼房使用寿命。2.阳台负载过大后果：阳台倾斜。阳台没有梁柱支撑，承受的负荷较低，所以应选重量轻的材料进行装修。另外，连接阳台和室内的两堵墙是承重墙，如果被打掉，会大大降低阳台负载强度。3.吊顶太大后果：视觉空间严重变小。也许有些住户为了追求豪华气派，在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶，这样不仅减小了房屋的空间面积，而且还不利于防火。同时更会使整个房间产生压抑感。4.地板铺装大理石后果：地板塌陷。地面装饰材料重量不得超过40公斤/平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负。中介把控大量房源、暗箱操作、操纵房价的事情数不胜数。所以，小编在这里提醒大家， 无论个人是租房还是买房，各位业主都应细心谨慎，以防上当。（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
老中介揭秘二手房交易容易忽略的细节
对于买二手房这件事真的是有很多要注意的！因为买卖就存在风险，什么产证拿不到啦、付了钱房子拿不到啦！二手房过户和交房到底要注意些什么呢？？先说一下二手房交易流程过户需要哪些材料证件交房交房是最后一个流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有，买房只有取得了房产证和交房后才取得了房屋的全部权利买卖至此结束！交房时注意以下几点1.设施设备清点在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等2.水、电、煤清点以及过户买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。3.有线电话、宽带过户持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。4.维修基金过户一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可5.户口迁移双方至本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。6.清点钥匙卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。7.签署房屋交接书按照以上六点制定《房屋交接书》，一式两份不可签署后再验房，如果房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明，为将来留下证据。过户后注意以下三点：1.过户后出现房屋损害等风险，是有买房承担的，所以买房子前一定要检查完整房子质量。2.有在过户期间产生虚假交易，在房子过户期间导致过户终止，应在合同中加一条：如果过户期间因业主原因遭到查封房产，一切责任有卖方承担。3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
租房，警惕黑中介惯用的五大骗术
骗术一：骗取房屋租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是看房费。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的看房费后，由甲业务员带领客户去看一套房子(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下业主的电话号码，这时甲业务员会说：你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。
其二就是信息费。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。
正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
租房如何避免被黑中介骗？
首先黑中介一般都是骗了不止你一家人，肯定有很多人在网上发帖子骂他，其次这种黑中介机构一般都是没有营业资格执照，就是那种随便租了一个房子找了那么几个人就开始支起炉子开工上岗了。所以我们房客要看这个中介机构是不是有自己正规的工作地点，而不是随便找了个窝棚就开始上班了。还有黑中介一般房子都比较便宜，所以我们广大租客不要贪图那点便宜就让自己一步踏入火坑。我们要做长久打算莫要贪图那一时的利益。那各大知名中介公司难道就不存在各种问题么，面对这种大中介做出的坑蒙拐骗的情况我们广大租客该如何应对呢？我们要去源头上找问题，我们能不能举报他，就在那些他发布信息的网站上举报他呢，这个应该可以吧，可是无良商家对于我们这些情况置之不理、租客真是欲哭无泪呀!面对以上这些情况黑中介加价房、无量商家。现在告诉你有个地方可以让你租到合适的房子还能享受搬家补贴你会相信么。你肯定以为我在骗你，但是我觉得这是个机会所以拿出来给大家分享一下。有一家在线租房平台叫快有家，里面的房源都是精挑细的各种诚信经纪人发布的更重要的是还有好多是房东发布的呢，想和房东租到称心如意的一手房吧，想和房东签合同么，想租房东的房子避开中介的骚扰高枕无忧么？那就去看看吧.避开无量商家，躲开黑心中介，和加价房sayno！其实你也可以做到的。
