上海胜辛路以东、叶城路以北地块新建商业办公用房项目好不好？
位于嘉定主城板块小型商业综合体，由四栋精品商业建筑和两栋精装商业公寓组合而成。
交通：位于胜辛路和叶城路交叉口，距离白银路地铁站1.4km,到老城区开车10分钟距离。出行还算方便。
配套：周边商业比较齐全，有南门商业美食中心，乐购超市等，步行15分钟即到，加上自身的商业配套能满足居民的休闲、娱乐、购物的多样化需求。医院有瑞金医院，就医还算方便。
产品特点：4.5米精装商业社区采用合围式设计，独立社区安全保证。项目将要打造成上海最大的魔术影院。
总体来说，地段处于新老城区交汇处，行政机构比较多，未来将有金融商务中心在这里入驻，未来会有很大的升值空间。项目临地铁较远，配套中规中矩，但是价格相对周边竞品较低。而项目总价低，不限购的特性很适合在周边工作和生活的人群以及做短线投资的投资客。
在上海很多公司有服务式办公室，对于服务式办公室我不是很了解，它有什么优缺点吗？
服务式办公室的优点总的来说是：配置了完善的办公家具和通讯设施、有秘书服务和-行-政-支持等等，大大优化了办公人士的工作环境，服务式办公室签约之后就可以立即入驻办公，可减少企业非核心业务方面的消耗，增加了企业资金的流动性。缺点就是会和其他公司一起公用公共区域及一些办公设备，可能也存在一定的商业安全问题。前几天第一财经好像报道了一家专门做短租办公室的平台，叫马上办公，有很多服务式办公室
上海胜辛路以东、叶城路以北地块新建商业办公用房项目优劣势？
红土天阶
红土天阶，项目位于嘉定老城，由四栋精品商业建筑和两栋精装商业公寓组合而成。公寓总高17层，朝向有南、北、东，部分户型做到南北通透，并有赠送12平左右的榻榻米，空间感较好，面积为39平-60平，主力户型41平、42平、49平，挑高4.5米商业。
优势：
1、通燃气，上海通燃气是商办公寓并不多，具有稀缺性；
2、部分朝南和朝东的全部户型南北通透，产品设计较好，适合居住；
3、自带7万平商业配套，便利店、超市等的配备能够满足基本生活需求。
劣势：
1、距离地铁11号线白银路站1.8公里，相对来说不是很近。
上海写字楼租金持续走低，部分空置率达四成，你觉得还会继续低迷下去吗？
受疫情影响，一线都会的停车楼和商铺等完好无恙承压，福利楼空置率升高和租税下降化作市场趋势。先是来临了上海渝水区的北外滩区域写字楼宇，此地身处黄浦江畔，新旧航站楼满腹。在中介的领道下，记者来到了一栋现已开饭三年再者完好环境较好的写字楼，此间每层的招租面积为 2700 平方米，记者一溜儿分头看了 19 层和 32 层的面积 600 多平方米的招租单元。而在比肩而邻的另一处写字楼，记者被带看的用以整层出租的 37 层地处空置状态，50 层的大部区域翕然空置着，15 层的 460 多平方米线装办公也在招租。中介说出，脚下这栋写字楼完好无缺空置率在 40% 左不过。而在上海奎文区的核心写字楼板块，对外招租的办公楼就对立较少。上海某地产中介工作人员：近郊像静安、黄浦、徐汇都是空置率可比低的，空置率在 10% 反正，北外滩的空置率是 30%，前滩和大虹桥是靠拢 40%。问及空置率这一来高的由来时，中介称，因为新造的楼多。本年与陈年不同，受疫情震慑，广土众民写字楼并不容易招租，她背负的一栋写字楼一部分大楼现今每平方米每日报价九元多，比去岁要低了一元左不过，再就是时下的价目还有方可磋商的余地。局部楼盘即令价格上可谈空间矮小，免租期却可以适当延伸，相等变相下跌了租金。数额剖示，当年度第三季度上海写字楼新增品种体量合共 37.1 万平方米，再就是，净吸纳量也回升到 21.6 万平方米。再者，今年第三季度，上海市上品写字楼空置率为 20.4%，相对而言第二季度如虎添翼了 0.5 个百分点。今年上海写字楼租税缕缕低迷，第三季度租金相较于第二季度减色 1%，但跌幅赋有收窄。
上海写字楼租金持续走低，为何会出现这种情况？
近段时间以来，上海的写字楼租金一直都在处于降低的状态，也让很多人想要知道为何现在的写字楼租金一直持续走低，是什么原因造成了现在这种现象。其实对于今年的就业形势来说并不是十分乐观，各个企业的资金维持压力很大，对于写字楼来说，他们的大多数群体都甚至有破产的可能性，这也便造成了很多写字楼无法往外出租，同时也变造成了很多写字楼租金持续走低的状态。就业形势原因就业形势是否乐观，完全能够看出写字楼租金的租赁程度是怎样的，对于各个城市的写字楼租金来说，都会有大不相同的状态，对于上海写字楼来说，上海是一个容纳性很高的城市，大多数的人在上海打拼，便造成了上海多个写字楼的企业都发展迅速，当然，由于今年的就业形势压力，也便造成了很多企业本身出现裁员的状态，无法维持自身的生计，这对于写字楼的租金来说，降低资金是一个非常显著且非常必要的形式。维持自身的成本租赁写字楼的商家本身也是为了能够让自己达到一定的成本，当然，由于如今的就业形势，压力问题以及现在的社会环境变，也造成了更多的写字楼在租赁的过程当中，将此种状况考虑清楚太高的价格也难免会让自己的地点无法正式出租，虽然出租的地段尚可十分繁华，但是对于如今的形势来说，即使在繁华的租赁程度，也一定会让其有着一定的压力，能够有一定的成本保持是最重要的。无论是哪种状况，持续降低的租金，也便看出了现在的房地产本身的房价在持续降低，也便造成了租金一直降低的状态，毕竟大多数的影响都会造成此种状况。
